La xxxx srl è una società di scopo, costituita nel gennaio 2015, creata unicamente per l’iniziativa appresso descritta, con unico cespite costituito dall’immobile commerciale sito in Roma.
L’immobile è stato realizzato ex-novo, dalla stessa società nel corso dell’anno 2015,
tramite intervento urbanistico di demolizione ricostruzione.
L’immobile è stato progettato e realizzato per assolvere a specifiche esigenze legate alle attività commerciali e più in particolare all’attività di ristorazione e quindi concesso in locazione alla società Burger Roma Srl, società licenziataria vendita della catena “Burger King“.
Il contratto di locazione, sottoscritto nel settembre 2015 per una durata di 9+9 anni, prevede un canone annuo di locazione commisurato al fatturato del punto vendita, pari al 10% al netto dell’Iva,
con un canone minimo garantito annuo di € 90.000,00 oltre Iva, corrisposto in canoni mensili.
Il fatturato della società è costituito esclusivamente
dai canoni di locazione del suddetto immobile commerciale.

Nel corso degli anni il fatturato derivante dalle vendite dell’attività di ristorazione,
al netto dell’IVA, ha registrato i seguenti andamenti:

anno 2016 – € 1.467.000
anno 2017 – € 1.650.000
anno 2018 – € 1.728.000
anno 2019 – € 1.883.000
anno 2020 – € 1.562.000
anno 2021 – € 2.329.000

I dati storici evidenziano un andamento positivo con un incremento costante delle vendite
pari 10% annuo; anche la discontinuità derivante dalle limitazioni imposte dalla pandemia
nel corso dell’anno 2020, risulta ampiamente assorbita nel corso del 2021.

I dati parziali rilevati nel corso dell’anno 2022, per il quale non sono ancora disponibili
i bilanci delle società, confermano comunque una analoga tendenza,
per la quale è atteso un fatturato di circa € 2.600.000,00 al netto dell’iva.

La società ha in corso un mutuo bancario a tasso fisso, con la Banca xxx di Roma, per un importo complessivo di € 350.000,00 e scadenza anno 2031, privo di ipoteca sull’immobile,
garantito per 80% da medio credito centrale, con debito residuo al mese di gennaio 2023
pari ad € 280.000,00; la rata mensile corrisponde ad € 3.220,00.
La compravendita potrà avvenire secondo la modalità di cessione delle quote sociali
costituenti l’intero capitale sociale, per un importo non inferiore ad € 2.500.000,00
tolto il debito residuo in capo alla società.

Il locale è composto di un piano terra con una SUL commerciale di 190 mq complessivi,
accatastato C1 con 2 diversi subalterni.
Al piano primo ci sono 45 mq di SUL commerciale accatastata C1
oltre a 145 mq di terrazze chiuse e coperte con pergo tende.
Infine al piano interrato ci sono 45 mq di SUL commerciale oltre a 145 mq di magazzini analogamente suddivisi in due subalterni distinti. Il fabbricato è dotato di due diversi accessi carrabili, uno sul lato Ospedale Gemelli e l’altro sul lato opposto, con un’area perimetrale di proprietà, costituita dal distacco di 5 mt dai confini, su tutti i lati.
Tutti i piani sono serviti da ascensore.